第312章 拍卖
穆东第二天一早接到了王忻澜的电话。 王忻澜高兴的笑着，说自己已经安全到达，可以开始工作了。 穆东问道：“你不用倒下时差吗？” 王忻澜道：“我都睡了一路了，放心吧，穆哥，我现在浑身都是力量。” 穆东笑道：“行吧，那你关注一下黄金的走势，最近我觉得可能要出现拐点，一旦金价开始上涨，你及时告诉我，我们再商量到底怎么操作。” “好嘞，穆哥。”王忻澜爽快的答应下来。 穆东看看表，才早上5点半，可是他接完电话已经睡不着了，只好起床，出去锻炼。 结果在楼下看到了一辆帕萨特，里面是四个安保队员。旁边还停着奔驰S600，方健东坐在驾驶座上。 看到穆东下楼，5个人赶紧下车。 穆东很是无奈，说道：“让健东跟我去，你们在这里等着吧。” 结果几个人不干，为首的一个说道：“穆总，您和方健东在前面，我们远远的跟着，保证不打扰你们。” 穆东没辙了，只好由着他们。 几个队员都穿着便装（当然他们也没什么制式服装，也就作训服整齐划一罢了）远远的缀在穆东和方健东之后。 穆老板还是沿着以前的线路慢跑，之后在小广场活动腿脚腰身，之后慢跑回家。 回到小区的时候，穆东遇到了好久没见到的摄影记者陈必树。 陈必树在等穆东。 最近大东集团成立的消息，已经传到了报业集团的耳朵里，大东房地产竞拍东骑集团地块的事情，也向社会做了公示。再加上大东集团给儿童福利院捐赠的事情，穆老板的名气最近处于上升期。陈必树是带着领导的指令，来约访穆老板的。 听完陈必树的话，穆东毫不犹豫的拒绝了。不过为了让陈必树交差，穆老板表示，暂不接受任何媒体采访，如果以后接受采访，优先考虑报业集团。 陈必树连声道谢，告辞而去。 穆东上楼换了衣服，去公司吃早餐。 小雪莉这几天每天陪着穆老板用膳，早早的等在了院里。 现在的小雪莉，已经脱胎换骨，形象气质大变。以前畏首畏尾的样子早就不见了，变成了一个自信大方活泼可爱的小姑娘。 小雪莉最喜欢的，就是和穆东一起吃早饭了，每当有这样的机会，她都格外珍惜，忙前忙后，一副小大人的模样。 穆东开心的和雪莉用了早餐，之后去了办公室，开始忙碌，最近的事情，实在是太多了。 7点半，刘大田赶到了公司，找到穆东。 今天是东骑集团地块拍卖的日子，刘大田来和穆东商量一下竞拍的基本策略。至于价格，俩人倒是不怎么在意，总体的思路是，必须拿下，不计成本。 也是，大东房地产现在手握55亿资金，却什么项目都没开展，可以说穷的只剩下钱了。就连已经支付土地款项的束河县地块，都没有完成交割。 俩人商量一阵，8点半，穆东、刘大田、王菲三人组成的竞拍组，开始动身赶往拍卖现场。 拍卖设在了鲁东大厦最多的宴会厅——金色大厅里面。 穆东一行到达的时候，大厦的露天停车场上，已经豪车云集。穆老板三人乘坐的奔驰S600，只能算是普通车辆了。 刘大田悄悄对穆东道：“穆总，我看你干脆买辆劳斯莱斯得了。” 穆东有些无奈，说道：“攀比之风盛行，便宜的却是外国汽车厂商。中国的富豪已经拯救了好几个濒临破产的豪车品牌，我们还是别添乱了。不过，如果你完成了董事会的目标，我可以考虑给你配一台劳斯莱斯。” 刘大田这个人，很勤奋也很正直，唯一勉强能算上缺点的，也就是喜欢豪车，不过只要有强大的经济实力，这点倒也不算什么。 听完穆东的话，刘大田嘿笑不语，三人进了大厅。 这次拍卖，凭证入场，并且没有邀请媒体记者参加，再加上参与竞拍的企业只有不到20家，所以大厅里有些空荡荡的。 服务倒是非常好，座位布置的很稀疏，座位前还有条案，刚一落座，就有服务员上了茶水和果盘，如果不喜热茶，服务员还可以提供瓶装矿泉水。 九点钟，一众领导进入了大厅，在前排就坐，拍卖师登台，拍卖开始。 拍卖师首先介绍了到场的各位领导，然后说明了土地的基本情况，出示了土地的原证件。由于是破产企业的地块，市中院的法官上台宣读了判决执行通知书，并进行了展示。 接着，拍卖师介绍了参与竞拍的企业情况。19家竞拍企业，泉城的有四家，大东房地产、鲁东地产、天元地产和方圆地产。 鲁东地产是国有公司，实力雄厚，不容小觑。 天元地产是混合所有制企业，是刘大田之前的老东家，实力也很是不俗。 方圆地产则是省内小有名气的民企，最近几年业绩增长很快。 其他的15家竞拍者，大都是国内有名的房地产和商业地产开发企业，其中还有几个央企。 听完介绍，穆东心想，果然是一块肥肉啊，要想顺利拿下，看来还有一场恶战。 接着，拍卖师介绍了拍卖规则，起拍价10亿元人民币，每次加价不得低于100万元。 拍卖开始。 刘大田瞬间举牌，大声说道：“12亿！” 所有的人都愣住了！特么的，这个家伙不按套路出牌啊！ 市中心的这个地块，大家都是经过核算的。如果开发成小区的话，按照多层建筑2.5左右的容积率，151亩地，按照现在的市中心的房屋价格每平方9000元，盖好了房子也才能卖出22.5亿元。 你说提高容积率？且不说市中心黄金地段建高层建筑是不是能通过审批，就算是通过了，好好的地段把房子盖成了密集的鸽子笼，消费者能不能买账？要知道这个价位，大家可以去稍远一些的地方买别墅了啊！ 至于商业地产，那就更惨了，回收期会非常的漫长。 所以，综上所述，大家对这块地隐隐都有一个心理价位，13亿。这样的话，房子能建的漂亮，加上房价一直在缓慢增长，除去各种税费，收益还是很可观的。 再贵了，就不合适了。 从这个角度来说，泉城市政府制定的10亿元起拍价，是有些偏高的，给大家预留的竞价腾挪空间极小。 现在这个极小的空间，又被一个愣头青急剧压缩三分之二，大家怎么能不气愤！ 这意味着，有一些房企，还没喊价，就已经放弃了。 穆东和刘大田商定的最高限价是18亿元。 让穆东吃惊的是，刘大田对未来房价的判断出奇的准确。他认为，作为东部沿海省份的省会城市，泉城当前的房价，是严重偏低的。他预期这个位置的房价在五年之内就会上涨到每平米1.5万元甚至更高。 所以，对于这个地块，刘大田的计划是，分三期开发，逐步推向市场，每次只推出几栋楼，这样未来的收益会非常可观。 拍卖师也愣住了，好在良好的职业素养让他快速调整了状态，他赶紧道：“大东房地产出价12亿，有没有更高的？” 好半天没人出价，放弃的已经放弃，没放弃的暗自嘀咕：这个大东房地产，是摆出了一副拼命的架势啊！ 在拍卖师的鼓动下，终于有人出价了，12亿1千万，出价的是天元地产。 接着，阀门打开，大家陆续出价，有加500万的，有价1000万的，也有谨慎的加100万的。 可是大东房地产却始终没有再出手。 很快，价格到了12亿8300万。 刘大田又出手了，他喊道：“14亿！” 现场又是一片沉寂，很多人心里暗骂，王八蛋啊！你不是应该喊13亿的吗？ 拍卖师兴奋起来，这次给他制定的佣金，只要拍卖价格超过13亿，他将获得额外的奖励。一亿奖10万，上不封顶！ 拍卖师又是好一番鼓动，可是胆子小的，已经完全不敢出价了。 终于，有胆子大的出手了，石破天惊的喊了一声：“15亿！” 众人大惊，纷纷望去，是方圆地产的老板，一个40多岁的中年人。 价格到了14亿时候，来到现场的职业经理人已经不会出价了，因为这个价格已经超出了自己得到的授权。 敢于出价的，就是民企的老板，可以临机决断。 方圆地产的老板叫罗飞，他对这个地块觊觎良久，一直想抓在手里。看到大东房地产势如破竹的姿态，他心气难平，起了促狭之心。 你不是想要吗？势在必得吗？我给你搅个局！ 神使鬼差之下，他喊出了15亿，然后一脸微笑的等着看大东房产的笑话，加价吧！ 他很快就笑不出来了。