第338章 中国这个市场太大了
历时10天的全国ZX会议终于闭幕了，任平生在履行完ZX委员的义务后，也迎来了自己事业的发展的新阶段。 在燕京市的王府井半岛酒店，任平生与十几家投资机构和投资人一起，签订了微博公司首轮融资的协议。早在万有游戏IPO之前，任平生已经启动了微博公司的融资计划，经过万有游戏的创业历程，他越来越多地意识到资本在企业发展过程中的重要性，在适当的时候通过资本市场获取资金，对于企业的快速发展具有很强的助推作用。 微博的发展太快了，不但超出市场的想象，也超出任平生的估计。新版网站的建设，公益行动的开展，大V计划的落实，都需要人，都需要钱。对公司的人力成本和财务成本提出了更高的要求。 在不到半年的短短时间内，公司已经由原本不足百人的创业团队，发展到总部300名员工，在全国273个城市都建立了联络人，迅速扩张的人员规模，给汪兴的管理带来了巨大挑战，也给公司的财务造成巨大压力。 由于微博目前还是在开拓市场阶段，商业化的运作还没有提上日程，所以当前无法提供任何收入，完全依靠任平生的资金在维持运转，这当然不是长久之计。 任平生现在虽然身家二百亿，但那里面有一半是纸面的财富，另一半则大部分投入了做空美国的计划，他同时还有YY语音、万有影视、万视网等企业要发展，手里头能够动用的资金并不多。 万有游戏上市后，已经成为公众企业，任平生也不能跟之前一样，随随便便通过借款或关联交易等方式，给自己旗下的其他企业输血，所以微博启动首轮融资，势在必行。 相比起万有游戏的首轮融资，微博公司的首轮融资要轻松多了，因为微博现在已经是一家现象级的互联网企业了，它在中文社交网络中的排名，它在国内的知名度和美誉度，都让它吸引了众多投资者的目光，而万有游戏上市以来的优越表现，也为微博公司的融资提供了良好的样板。 毕竟，这两家公司的董事长和创始人都是同一个人，一个崭新崛起的互联网创业家榜样。 在这些有利条件的支持下，虽然当前资本市场受次贷危机影响有些疲软，但投资界对微博公司的首轮融资还是表达了极大的兴趣，并且开出了很高的估值。 根据签署的协议，微博公司首轮融资5亿美元，公司估值达25亿美元。本次融资由晨曦资本领衔主投，出自2亿美元，获得8%的股份；ICG资本、阿里麻麻各出资1亿美元，各获得4%的股份；复兴集团、英泰集团继续跟投，各出资5000万美元，各获得2%的股份。 之所以是由晨曦资本领衔主投，一方面是因为微博公司这次的估值很高，通知金额已经超过很多创业公司的A、B轮了，传统的几家风投都显得有些谨慎，只有ICG继续选择了跟投，剩下的出资者都是江南会的大佬们。 另一方面，任平生也期望晨曦资本来挑起这次投资，因为他还欠陈氏兄弟一个人情。 ...... 在几天前，任平生通过晨曦资本总裁陈立宗的居间引荐，在燕京市会见了一个香港人。 这个香港人瘦削文雅，戴着一副简单的无框眼镜，五官和语调明显带着南粤省的特征，但说话和行事风格却很职业化，一看就是那种典型的职业经理人。 程北戎，港岛本土人，毕业于香港大学，并在新加坡大学取得MBA学位，目前任港资太古地产大陆北方区负责人，拥有丰富的商业地产开发经验，其主持开发的三里屯VILLAGE今年刚刚装修好，准备在年内开业。 三里屯VILLAGE是太古地产首个在国内落成启用的商业综合体，综合体面积达13.6万平方米，以其富有国际潮流味道和先锋时尚聚散地而闻名，已经成为燕京市的时尚潮流地标，也是全国最具标杆性的街区商业之一。 三里屯VILLAGE从2008年成功运营以来，零售物业租用率达100%，租金年收入达25.67亿港元，可以说是一只会下金蛋的鸡。 而这一切，除了港资商业地产开发商的精心打磨外，也离不开三里屯VILLAGE项目操盘人程北戎的经验与能力。 虽然此时三里屯VILLAGE尚未开业，但程北戎这个操盘手在港资地产界已经成名已久，他也是陈氏兄弟的恒荣地产想要挖人的对象。 之所以猎头会找上程北戎，原因很简单。 虽然太古地产的主要资产和经营都在香港和大陆，但它的母公司太古集团是一家老牌的英国洋行，总部设在英国伦敦，主要的大股东是英国资本，所以不管太古集团的业务与香港大陆有多少交集，但这个英国洋行内部有个不成文的规则，公司的最高领导层必然也只能是英国人才能担任。 以程北戎目前的资历与地位，要想在太古地产再上一层基本无望，所以猎头们看准了这个机会，正在努力说服他跳槽更换东家，与之接触最频繁的就是恒荣地产。 而任平生目前也正在紧锣密鼓地寻找商业地产的操盘手，国博园地块的拆迁和基建十分顺利，很快就要迈入建设阶段了，但任平生觉得自己在地产界的经验还很欠缺，他需要一个有实务经验的操盘手。 所以得知这个消息后，任平生立即找上了陈氏兄弟，通过他们早期建立的良好合作关系，以及晨曦之本对微薄公司的投资热情，陈氏兄弟终于忍痛割爱，让任平生捷足先登。 此刻，任程两人站在尚未开盘的三里屯VILLAGE，程北戎指着那片错落有致、窗明几净，由大大小小的透明建筑群组成的开放式街区，道： “再过两个月，这里将有180家国内外的知名品牌进驻，其中40%的品牌都是首次在国内开店，而他们的首家店都开在了三里屯VILLAGE。” “我们认为，随着中国经济的发展，中产阶级崛起成为主力消费人群、主力消费者不断年轻化、消费者眼界越来越国际化，年轻人将更注重“实物感”和“购物体验”，这样的市场环境催生了首店经济，使得许多尚未进入国内市场的国际品牌倾向于在国内开设实体店。 “当越来越多的潮人聚集在这里，就形成了一个场域，吸引越来越多的潮牌到这里开店，也因为这些品牌，更多潮人就会来这里。”程北戎看着眼前空荡荡的三里屯VILLAGE道。 “三里屯VILLAGE与其他商业地产相比，最大的优势就是首店经济。” 任平生充满佩服地点点头，程北戎的商业判断十分准确，三里屯VILLAGE日后的走势也证明了这一点。所以，任平生才更想要把程北戎招纳至自己旗下，让他为自己操盘做好国博园地块的商业综合体。 面对这个资深的职业经理人，任平生以香港人习惯的商业口吻问道： “程先生，我想聘你做我公司的行政总裁，你需要什么都可以说，我有能力满足你。” 程北戎当然知道任平生此行的目的，他之前已经通过猎头和自己的人脉了解到任平生与平生地产的情况，虽然平生地产目前在国内还没有一个落成的项目，但座落于汉海市汉东新区的这块地却非同寻常，再过2年召开的国博会会引来全球关注，必然会带动这个区域的人流与商圈，这是打造商业地产的绝佳机会。 但程北戎并没有直接表露自己的态度，他想要看看这个年轻老板的眼光和见识，所以，程北戎一脸云淡风轻道： “我在太古做得好好的，目前并没有很迫切换东家的必要。” 任平生微微一笑道： “三里屯VILLAGE是个很好的项目，但太古地产却不是你应该久留之地。” 看到程北戎皱起了眉头，任平生好整以暇地道： “太古地产2002年进入中国市场，从拿地到开业平均耗时6年以上，而且目前布局仅限于一二线城市，而同时期进入的恒荣、新宏基、九龙藏等港资地产，都开出了十几家以上的商业综合体，太古的速度太慢了。” 程北戎目光朝向空荡荡的街区，摇摇头道： “慢工出细活是太古的特色，公司更侧重于一线城市，关注核心地段及开发大型综合体。这种模式的确需要投入更长时间，但回报的收益也更长更好。” 任平生笑了笑道： “慢工出细活和刻意的慢是两回事，地产的运作主要看资金的利用效率，港资企业依托香港国际金融中心的便利，在融资方面具有先天的优势，而港资地产之所以刻意慢慢开发的原因，是因为他们心底不信任大陆，不相信大陆的发展前景。” 任平生的话并非无的放矢，港资地产商借助毗邻大陆的优势，在改革开放初期早早进入内地市场，将当时廉价的土地拿到手后就囤起来慢慢开发，更有甚至，如大名鼎鼎的李超人，进入内地20年，开发的20多个楼盘有19个没建好，还有10个开发超过10年。 这些港资地产商根本就没有把心思放在内地开发上，他们只是想靠手里的资源变现。 所以任平生一语道破了港资开发商的用心。 “太古之所以拿地少、慢开发，最根本的动机是他们不想把资金沉淀在国内，他们只想赚眼前的钱。” 听着任平生的断论，程北戎默然无语了，他进入内地主持项目开发已经有10个年头，对于太古地产的作风和理念有很深的理解，任平生所说的虽然不是百分百正确，但也相去不远。 任平生看程北戎的表情已经有所变化，他继续施加压力道： “你看看周围发生的一切，中国的经济只会越来越好，不仅仅是一线城市，还有数百个二三线城市正在进行着消费升级，逐渐成为中产的人们需要更多的商业综合体，他们都需要更好的设计、更好的运营、更好的开发者。这一切，都有待我们去提供，去创造。” 任平生拍拍掌，朗声道： “这是一场前所未有的大机遇，也是所有地产人梦寐以求的良机。呆在太古地产，你只能做出一个三里屯VILLAGE；加入我的公司，我们将创造上百个三里屯VILLAGE。” 任平生的这番话，像洪钟大吕般在程北戎脑海里留下了很深的痕迹，而他所描绘的场景却让程北戎热血沸腾。 程北戎在大陆已经呆了10年了，切身体会到这里发生的变化，对中国的未来充满了信心，同时，他也为太古地产错失的机会而感到惋惜。 眼前这个年轻人对商业地产的预测，在很大程度上与程北戎的想法趋同，这也令他对平生地产，对国博园项目充满了好奇，他的确动了心思了。 只不过，程北戎毕竟在职场里打拼了那么多年，他不会直接轻率地下决定，他需要缓一缓再说。 “给我点时间，让我想想？” 任平生毫不介意地点头答应了，他很清楚，程北戎不会拒绝他的邀请的。 因为，中国这个市场实在太大了。